土地市場將加大供給
 
      來源：中國證券報-中證網(wǎng)       發(fā)布時間：2009-12-11 
 

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   今年以來我國多個城市房價屢創(chuàng)新高，商品房供應(yīng)不足被視為導(dǎo)致房價飆升的因素之一。在今年的中央經(jīng)濟工作會議上，中央提出要增加普通商品住房供給，這表明政策已經(jīng)開始關(guān)注樓市的供應(yīng)端。業(yè)內(nèi)人士指出，增加普通住宅供給量必將增加土地供應(yīng)量，未來政府推地力度將進一步加大。

年底迎來供地高峰

根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，11月土地供應(yīng)進一步放量。全國60個重點城市共推出土地1011宗，環(huán)比增加3%，同比增加6%；推出土地面積5531萬平方米，環(huán)比增加3%，同比增加47%。其中，推出住宅類用地348宗，同比增加14%；推出土地面積2928萬平方米，同比增加105%。一線城市中，廣州住宅用地供應(yīng)量為331萬平方米，位居各大城市之首。二線城市中，天津供應(yīng)充足，共有209萬平方米住宅用地入市；杭州、成都住宅用地供應(yīng)量均超過百萬平方米，占今年累計供應(yīng)量的20%左右。

今年前11個月，全國加大了住宅用地的供應(yīng)力度，60個城市的住宅用地累計供應(yīng)量遠遠超過去年同期水平。統(tǒng)計顯示，10大重點城市中，除了北京、深圳之外，其他8個城市住宅用地累計供應(yīng)量超過去年同期水平。天津、武漢累計供應(yīng)量均超過1000萬平方米，遠高于其他城市。北京1-11月供應(yīng)土地567萬平方米，仍低于同期累計供應(yīng)水平，同比下降14%；深圳1-11月累計供應(yīng)量僅53萬平方米，同比下降44%，降幅最大。

根據(jù)北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前北京市正在交易和即將入市的住宅及居住類地塊共26塊，土地面積共計461.71萬平方米，這表明年底北京市仍將迎來一波土地供應(yīng)高峰。

中信證券研究員陳聰表示，中央經(jīng)濟工作會議指出要增加普通住宅供應(yīng),而增加住宅供應(yīng)，則必將增加土地供應(yīng)，這標志著我國房地產(chǎn)調(diào)控政策在供應(yīng)端。加大土地供應(yīng)意味著加大開發(fā)規(guī)模，從而提升房地產(chǎn)開發(fā)投資增速，這對于尚未穩(wěn)固的經(jīng)濟基礎(chǔ)有極大的幫助。此外，加大供應(yīng)也有利于從長期來緩解房價上漲壓力。

二三線城市成交活躍

11月，一線城市中除上海以外，住宅用地成交量均出現(xiàn)下滑。北京僅成交一宗，面積27萬平方米。上海成交35萬平方米，環(huán)比增加107%，廣州、深圳均無住宅用地成交。

與一線城市相比，11月二線城市土地成交量明顯活躍。其中，天津住宅用地成交量大幅增加，共成交360萬平方米。其中，津南區(qū)八里臺鎮(zhèn)天嘉湖北側(cè)緯路南側(cè)住宅用地面積高達248萬平方米，是天津今年最大的住宅用地。津南區(qū)八里臺鎮(zhèn)天嘉湖北側(cè)緯路南側(cè)住宅地塊成交總價36億，成為天津今年的總價“地王”。此外，武漢當月住宅用地成交量也超過100萬平方米。

國泰君安研究員孫建平表示，目前二、三線城市房價上漲速度慢，整體尚未達到前期高點，而需求結(jié)構(gòu)總體表現(xiàn)良好。同時，在城市化進展和城際地鐵輕軌建設(shè)提速等有利因素的驅(qū)動下，房價上漲潛力較大，因此，未來二、三線城市量價空間有望進一步釋放。

業(yè)內(nèi)人士指出，放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制，將加快二三線城市的城市化發(fā)展步伐，從而帶動二、三線城市的土地成交量和活躍程度。由于政策上的支持，未來二、三線城市將面臨更多的發(fā)展空間。