《南京市建設(shè)項目容積率管理暫行規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)將于9月1日施行。本次新規(guī)明確規(guī)定，建筑層高應(yīng)嚴(yán)格控制，其中住宅建筑層高不得超過3.6米，公寓(包括酒店式公寓)和辦公建筑層高不得超過4.8米，普通商業(yè)(門面房)建筑層高不得超過4.8米，超市、大型商場、電影院、專賣店、餐飲、娛樂等功能集中布置的單一空間超過2000平方米的商業(yè)建筑，層高根據(jù)審定的規(guī)劃方案確定具體層高。

    上述規(guī)定施行后，建筑層高凡超出規(guī)定的，每超出2.2米，該層建筑面積就將按該層實(shí)際建筑面積的2倍計算；不足2.2米的，建筑面積按該層實(shí)際建筑面積的1.5倍算(其中住宅、公寓建筑的起居廳，辦公、商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳、大型會議室等公共部分仍按其實(shí)際建筑面積計算容積率)。

    同時，新規(guī)還明確了別墅的層高一般不得超過3.6米，層高每超過2.2米，就按建筑面積的2倍計算實(shí)際建筑面積。

    本次新規(guī)實(shí)施后，開發(fā)商通過拉高住宅層高做成錯層、夾層，變相提高面積的做法將無法實(shí)施。