一季度，全市城區(qū)二手住宅成交22743套，同比增長(zhǎng)208.42%。從月度走勢(shì)看，3月出現(xiàn)跳躍式上漲，全市交易量高達(dá)11347套，不僅占季度總量的半壁江山，甚至比2012年四季度總交易量超出12%。異常交易現(xiàn)象的出現(xiàn)，分析原因主要為3月初出臺(tái)的“國(guó)五條”新政，其中20%個(gè)人所得稅政策促使交易量暴增，特別是江寧區(qū)和浦口區(qū)，3月份交易量分別為4031套和2243套，環(huán)比漲幅分別達(dá)到443.26%和328.87%。這一數(shù)據(jù)側(cè)面證明了前期投資客集中的江寧區(qū)和浦口區(qū)，在新政影響下迅速離場(chǎng)。雖然主城區(qū)也有投資客離場(chǎng)，但數(shù)據(jù)表現(xiàn)不是非常明顯，主要原因?yàn)?月交件量激增，主管部門(mén)未能及時(shí)處理，或體現(xiàn)于4月份。

 

       一季度，全市（不含高淳和溧水，下同）新房市場(chǎng)成交套數(shù)（18111套）較上季度下降了7.2%，而二手住宅市場(chǎng)交易量環(huán)比增長(zhǎng)了42.1%。受?chē)?guó)五條20%個(gè)人所得稅政策影響，二手房交易量繼續(xù)大幅走高，而新房市場(chǎng)較上年末火熱行情有所降溫。從具體板塊看，新舊市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)表現(xiàn)出四種趨勢(shì)：一是，趨勢(shì)相反，新房交易量大幅下降，二手房市場(chǎng)環(huán)比增幅不低，如城南、城北、六合板塊；二是，趨勢(shì)一致，但新房市場(chǎng)增速明顯小于存量房水平，如江寧和浦口兩個(gè)板塊；三是，趨勢(shì)一致，且新房市場(chǎng)增幅明顯大于存量房水平，如城東和城中兩個(gè)板塊；四是，趨勢(shì)一致，且新舊房源交易量環(huán)比增速差距比較小，如河西和仙林板塊。
      二手住宅和商品住宅交易套數(shù)比看，全市比值為1.26：1.00，較上季度比值（0.82：1.00）大幅提高。從具體板塊看，城中和城東板塊二手房與新房交易套數(shù)之比值分別達(dá)到9.83和3.87，較上季度下滑了5.76和1.69；河西、城北、江寧等三個(gè)板塊二手房交易量高于新房水平，比值分別為1.72、1.48和1.05，較上季度分別提升0.03、0.51、0.55，特別是江寧板塊，二手房交易套數(shù)首次超過(guò)新房；城南（0.97）、仙林（0.30）、浦口（0.85）、六合（0.79）等四個(gè)板塊二手房交易量低于新房交易量，與上季度相比，城南、浦口和六合等三區(qū)均提高了0.37，仙林提高了0.02。

 

      一季度，江南八區(qū)二手住宅成交量中，總價(jià)60-80萬(wàn)和80-100萬(wàn)房源排在前兩位，比重分別為21.31%和19.03%。與2012年同期相比，從總價(jià)段份額看，總價(jià)80萬(wàn)以上房源份額呈上升趨勢(shì)（共計(jì)提升12.75個(gè)百分點(diǎn)），其中150-200萬(wàn)和200萬(wàn)以上的房源份額提升較快，分別為4.57、3.26個(gè)百分點(diǎn)；總價(jià)80萬(wàn)以下房源份額均有所下滑，其中40-50萬(wàn)和50-60萬(wàn)份額降幅最大，分別為3.10和4.11個(gè)百分點(diǎn)。從交易套數(shù)看，各總價(jià)段交易量均呈上升趨勢(shì)，且總價(jià)越高，同比增幅越大。具體看：200萬(wàn)以上房源同比漲幅最大，為374.05%，其次是150-200萬(wàn)總價(jià)段，為341.23%，再次為120-150萬(wàn)房源，漲幅為204.11%；30萬(wàn)以下和30-40萬(wàn)的房源同比漲幅相對(duì)較小，分別為33.33%和35.06%。且與2012年四季度相比，本季度200萬(wàn)以上房源環(huán)比增速最高，高達(dá)51%，其次是100-120萬(wàn)房源，環(huán)比增速為34%，50萬(wàn)以下房源呈下降的趨勢(shì)。

 

      一季度，江南八區(qū)二手住宅交易中，50m2以下、50-60m2和60-70m2等三個(gè)面積段戶(hù)型依然占據(jù)前三位，份額分別為13.54%、18.41%和18.71%。與2012年同期份額相比，80-90m2和100-120m2戶(hù)型占比提高較快，分別提升了1.84和2.36個(gè)百分點(diǎn)；而80m2以下戶(hù)型均呈下滑的趨勢(shì)，共計(jì)下降5.36個(gè)百分點(diǎn)。與2012年同期交易套數(shù)相比，100-120m2戶(hù)型漲幅最大，為259.1%，其次是80-90m2戶(hù)型（227.2%），再次是144m2以上戶(hù)型（210.3%）；50m2以下戶(hù)型漲幅相對(duì)較小，為121.3%。然而，與2012年四季度相比，144m2以上戶(hù)型環(huán)比增幅最大，為31.8%，其次是90-100m2戶(hù)型，環(huán)比增速是25.9%，120-144m2戶(hù)型環(huán)比值最小，僅為7.4%。
      從交易均價(jià)看，與2012年同期相比，除144m2以上戶(hù)型漲幅（7.05%）相對(duì)較小外，其余戶(hù)型漲幅均在兩位數(shù)以上，其中50m2以下戶(hù)型和120-144m2戶(hù)型漲幅最大，分別為15.3%和15.0%。