國(guó)五條催生3月交易激增,單月交易量高于上年四季度水平

      一季度,全市城區(qū)二手住宅成交22743套,同比增長(zhǎng)208.42%。從月度走勢(shì)看,3月出現(xiàn)跳躍式上漲,全市交易量高達(dá)11347套,不僅占季度總量的半壁江山,甚至比2012年四季度總交易量超出12%。異常交易現(xiàn)象的出現(xiàn),分析原因主要為3月初出臺(tái)的“國(guó)五條”新政,其中20%個(gè)人所得稅政策促使交易量暴增,特別是江寧區(qū)和浦口區(qū),3月份交易量分別為4031套和2243套,環(huán)比漲幅分別達(dá)到443.26%和328.87%。這一數(shù)據(jù)側(cè)面證明了前期投資客集中的江寧區(qū)和浦口區(qū),在新政影響下迅速離場(chǎng)。雖然主城區(qū)也有投資客離場(chǎng),但數(shù)據(jù)表現(xiàn)不是非常明顯,主要原因?yàn)?月交件量激增,主管部門(mén)未能及時(shí)處理,或體現(xiàn)于4月份。
 
新舊房市場(chǎng)對(duì)比:存量房市場(chǎng)受個(gè)稅政策影響,活躍度明顯高于新房市場(chǎng)
       一季度,全市(不含高淳和溧水,下同)新房市場(chǎng)成交套數(shù)(18111套)較上季度下降了7.2%,而二手住宅市場(chǎng)交易量環(huán)比增長(zhǎng)了42.1%。受?chē)?guó)五條20%個(gè)人所得稅政策影響,二手房交易量繼續(xù)大幅走高,而新房市場(chǎng)較上年末火熱行情有所降溫。從具體板塊看,新舊市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)表現(xiàn)出四種趨勢(shì):一是,趨勢(shì)相反,新房交易量大幅下降,二手房市場(chǎng)環(huán)比增幅不低,如城南、城北、六合板塊;二是,趨勢(shì)一致,但新房市場(chǎng)增速明顯小于存量房水平,如江寧和浦口兩個(gè)板塊;三是,趨勢(shì)一致,且新房市場(chǎng)增幅明顯大于存量房水平,如城東和城中兩個(gè)板塊;四是,趨勢(shì)一致,且新舊房源交易量環(huán)比增速差距比較小,如河西和仙林板塊。
      二手住宅和商品住宅交易套數(shù)比看,全市比值為1.26:1.00,較上季度比值(0.82:1.00)大幅提高。從具體板塊看,城中和城東板塊二手房與新房交易套數(shù)之比值分別達(dá)到9.83和3.87,較上季度下滑了5.76和1.69;河西、城北、江寧等三個(gè)板塊二手房交易量高于新房水平,比值分別為1.72、1.48和1.05,較上季度分別提升0.03、0.51、0.55,特別是江寧板塊,二手房交易套數(shù)首次超過(guò)新房;城南(0.97)、仙林(0.30)、浦口(0.85)、六合(0.79)等四個(gè)板塊二手房交易量低于新房交易量,與上季度相比,城南、浦口和六合等三區(qū)均提高了0.37,仙林提高了0.02。
 
分總價(jià)段:總價(jià)150萬(wàn)以上戶(hù)型份額大幅提升
      一季度,江南八區(qū)二手住宅成交量中,總價(jià)60-80萬(wàn)和80-100萬(wàn)房源排在前兩位,比重分別為21.31%和19.03%。與2012年同期相比,從總價(jià)段份額看,總價(jià)80萬(wàn)以上房源份額呈上升趨勢(shì)(共計(jì)提升12.75個(gè)百分點(diǎn)),其中150-200萬(wàn)和200萬(wàn)以上的房源份額提升較快,分別為4.57、3.26個(gè)百分點(diǎn);總價(jià)80萬(wàn)以下房源份額均有所下滑,其中40-50萬(wàn)和50-60萬(wàn)份額降幅最大,分別為3.10和4.11個(gè)百分點(diǎn)。從交易套數(shù)看,各總價(jià)段交易量均呈上升趨勢(shì),且總價(jià)越高,同比增幅越大。具體看:200萬(wàn)以上房源同比漲幅最大,為374.05%,其次是150-200萬(wàn)總價(jià)段,為341.23%,再次為120-150萬(wàn)房源,漲幅為204.11%;30萬(wàn)以下和30-40萬(wàn)的房源同比漲幅相對(duì)較小,分別為33.33%和35.06%。且與2012年四季度相比,本季度200萬(wàn)以上房源環(huán)比增速最高,高達(dá)51%,其次是100-120萬(wàn)房源,環(huán)比增速為34%,50萬(wàn)以下房源呈下降的趨勢(shì)。
 
分面積段:100-120平米戶(hù)型交易量同比漲幅最大
      一季度,江南八區(qū)二手住宅交易中,50m2以下、50-60m2和60-70m2等三個(gè)面積段戶(hù)型依然占據(jù)前三位,份額分別為13.54%、18.41%和18.71%。與2012年同期份額相比,80-90m2和100-120m2戶(hù)型占比提高較快,分別提升了1.84和2.36個(gè)百分點(diǎn);而80m2以下戶(hù)型均呈下滑的趨勢(shì),共計(jì)下降5.36個(gè)百分點(diǎn)。與2012年同期交易套數(shù)相比,100-120m2戶(hù)型漲幅最大,為259.1%,其次是80-90m2戶(hù)型(227.2%),再次是144m2以上戶(hù)型(210.3%);50m2以下戶(hù)型漲幅相對(duì)較小,為121.3%。然而,與2012年四季度相比,144m2以上戶(hù)型環(huán)比增幅最大,為31.8%,其次是90-100m2戶(hù)型,環(huán)比增速是25.9%,120-144m2戶(hù)型環(huán)比值最小,僅為7.4%。
      從交易均價(jià)看,與2012年同期相比,除144m2以上戶(hù)型漲幅(7.05%)相對(duì)較小外,其余戶(hù)型漲幅均在兩位數(shù)以上,其中50m2以下戶(hù)型和120-144m2戶(hù)型漲幅最大,分別為15.3%和15.0%。