分析稱5月40個(gè)城市土地成交數(shù)據(jù)很難出現(xiàn)明顯復(fù)蘇
莫尼塔5月8日發(fā)表房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告，分析師對主要城市5月樓市的銷售謹(jǐn)慎樂觀，預(yù)測環(huán)比4月增加5%-10%。報(bào)告還認(rèn)為，5月40個(gè)城市土地成交數(shù)據(jù)將很難出現(xiàn)一些媒體和機(jī)構(gòu)所宣揚(yáng)的明顯復(fù)蘇。
4月主要城市房地產(chǎn)市場綜述：前期成交透支依然是主要風(fēng)險(xiǎn)
從2008年1月以來，主要城市商品房市場共計(jì)7次出現(xiàn)了總成交持續(xù)增加而一手成交占比下降的情況，其中5次在觀察期之后1-2周內(nèi)新房成交出現(xiàn)明顯下跌。5次中有4次新房成交在頭兩周的下跌之后出現(xiàn)了進(jìn)一步下跌。這并不是5月主要城市新房成交一定會出現(xiàn)明顯下跌，但歷史規(guī)律至少說明了二手房對新房市場的透支，最終會在新房成交上體現(xiàn)。
二線城市商品住宅自4月起開始推盤量上升，但成交上升的速度不及推盤，使得庫存水平出現(xiàn)短期上升。反映了二線城市樓市景氣程度的下降。相對應(yīng)的，同時(shí)期一線城市和三四線城市的商品住宅市場并沒有看到明顯的庫存水平變化。
全國58個(gè)城市商品房市場4月點(diǎn)評和5月預(yù)測
4月全月日均交易量初值環(huán)比3月終值下跌-16.3%，符合季節(jié)性和市場預(yù)期。二線城市成交超預(yù)期彌補(bǔ)了一線城市和三四線城市成交下滑帶來的拖累。4月全國14個(gè)城市的商品房庫存環(huán)比上月上升了2.6%，而一線城市庫存環(huán)比也有所上升，幅度為0.9%；整體去化時(shí)間有所回升，一線城市和二三線城市分別從10.5月和15.9月上升至12.0月和16.7月。
5月是春季銷量旺季的第二個(gè)高峰。根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)來看，5月銷量環(huán)比4月有所增加應(yīng)是大概率事件，但5月銷量環(huán)比上升的程度可能有限：一方面，一線城市受制于嚴(yán)格的限價(jià)和限售，有效供給成為制約成交的最大因素；另一方面，二線城市購房者受制于政策的不確定性，觀望情緒增加，可能會影響新盤的去化速度。因此，分析師對主要城市5月樓市的銷售謹(jǐn)慎樂觀，預(yù)測環(huán)比4月增加5%-10%。
4月主要城市土地市場綜述：供應(yīng)依然處于低位，成交分化加劇
4月份主要城市的政府供地?cái)?shù)量環(huán)比繼續(xù)維持低位，同時(shí)同比增長首次落入負(fù)值區(qū)間。由于政府供地和次月土地成交之間有強(qiáng)相關(guān)性，分析師認(rèn)為5月40個(gè)城市土地成交數(shù)據(jù)將很難出現(xiàn)一些媒體和機(jī)構(gòu)所宣揚(yáng)的明顯復(fù)蘇。
一二線和三四線城市土地溢價(jià)分化進(jìn)一步加劇，反映了當(dāng)前土地市場劇烈分化的現(xiàn)狀。根據(jù)莫尼塔開發(fā)商調(diào)研，開發(fā)商購地興趣的改變，或使得主要城市中心城區(qū)土地溢價(jià)進(jìn)一步上升，而非主要城市或者一般城市的非核心區(qū)域的政府將面臨賣地難的問題。