南京樓市近來處于瘋狂的狀態(tài)，上市量井噴、去化率驚人、房價(jià)漲勢洶洶……土地市場同樣交出“高分答卷”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1季度南京共出讓土地108萬方，已完成全年供地計(jì)劃的27.3%，同時(shí)也創(chuàng)了近6年的新高。

數(shù)據(jù)：1季度共出讓土地108萬方 完成目標(biāo)的27.3%

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年1季度南京共有5批土地掛牌出讓，共計(jì)17宗地塊，其中流拍1宗，成功成交16宗。成交總金額為158.6億元，總面積為109.15萬平米，而成交面積也創(chuàng)了自2008年以來的新高。

數(shù)據(jù)顯示，2012年全年共計(jì)成功成交75宗地塊，成交總金額為377.3億元，總面積為402.5萬平米。而今年1季度的成交金額已經(jīng)達(dá)到了去年全年的42%，成交面積占到了去年的27%。

在2013年1季度成交的16宗地塊中，江北有8宗，江寧2宗，城南、城東各2宗，河西、城北各1宗。在用地性質(zhì)方面，二類居住用地有9宗，商業(yè)混合用地6宗，科研設(shè)計(jì)用地1宗。而16宗地塊中，有7宗地塊溢價(jià)成交，最高溢價(jià)率達(dá)到了67.6%。

此外，一季度南京國土局共發(fā)布了5則國有土地出讓公告，總計(jì)14宗地塊已在或?qū)⒁?—5月份上市，總出讓面積達(dá)781476.45平米，同比大漲了182%。在這14宗地塊中，住宅用地有7宗，商業(yè)混合用地各有2宗，另外3宗為加油站及科研設(shè)計(jì)用地。

3月25日晚，國土局公布了南京市2013年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，這也是國五條細(xì)則出臺(tái)后南京的首個(gè)官方文件。文件中顯示，2013年南京市區(qū)供地總量為3500公頃，其中，房地產(chǎn)開發(fā)用地600公頃（商品住房400公頃，商業(yè)辦公200公頃）。據(jù)此計(jì)算，今年1季度南京已經(jīng)完成供地計(jì)劃的27.3%。

搶眼：九龍湖退地價(jià)格翻了18倍 河西樓面地價(jià)三度破萬

當(dāng)年2.36億元的九龍湖退地，現(xiàn)在成交價(jià)已經(jīng)達(dá)到了43億，翻了18倍。而作為原先退地“主人”的新城，在4年后也是花了近8倍的價(jià)格才在虎口殺出重圍，重新抱得當(dāng)年的“棄兒”。

2007年12月26日，新城以2.36億元底價(jià)摘得同仁醫(yī)院以東2007G104地塊。一年后，下，新城宣布正式退地，并表示3540萬元的定金也被“沒收”。在重新規(guī)劃后，當(dāng)年的退地變身為G86、G87兩宗地塊，命運(yùn)也開了個(gè)大玩笑，不僅退地在土拍上遭舉牌瘋搶，就連最后的買主也是“娘家人”，但付出的代價(jià)卻是不可同日而語。

在1月24日的土拍上，這兩宗地塊吸引到包括五礦、新城、招商、華潤、保利、中糧、金地等在內(nèi)的多家品牌房企到場。G86地塊經(jīng)過61輪廝殺被新城以19.8億元拿下，樓面地價(jià)6800元/平米，溢價(jià)64%；G87地塊經(jīng)過82輪競拍被保利以23.2億元拿下，樓面價(jià)6400元/平米，溢價(jià)68%。

在3月18日的土拍中，建鄴區(qū)河西南部21-5號(hào)地塊又成了“香饃饃”。23輪競價(jià)后后，最終被五礦以38.6億拿下，溢價(jià)率達(dá)32.7%，樓面地價(jià)達(dá)10721元/平方米，這已經(jīng)是近三年來河西樓面地價(jià)第三次“破萬”。

“樓面地價(jià)拍到萬元以上天價(jià)，超過板橋房價(jià)，極大地抬升了人們對(duì)房價(jià)的預(yù)期。為了兌現(xiàn)姜部長的承諾，要么是物價(jià)局嚴(yán)格限制地價(jià)，要么是調(diào)控政策再加碼?！苯鹆晖韴?bào)首席記者李子墨表示。

板塊：大城東現(xiàn)“三國殺” 河西南部將超奧體

2月19日，在蛇年的首場土拍上，來自麒麟科創(chuàng)園的兩宗地塊被中海28.06億的總價(jià)拿下，這也是中海首度進(jìn)駐大城東。目前該區(qū)域的樓市發(fā)展仍處于起始階段，入駐的開發(fā)商僅有富力和世茂兩家，網(wǎng)博地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理孫海稱，“城東進(jìn)入大品牌集群時(shí)代，富力、世茂、中海三足鼎立！城東打開了了新的想象空間，而中海的土地饑渴狀態(tài)或可稍稍緩解?！?

作為市委市政府重點(diǎn)布局的科技創(chuàng)新重點(diǎn)載體平臺(tái)，麒麟科創(chuàng)園的基礎(chǔ)設(shè)置建設(shè)尤其是軌道交通建設(shè)發(fā)展迅速。有軌電車、地鐵線、換乘點(diǎn)等交通系統(tǒng)，將給城東居民未來進(jìn)出主城帶來更多便利。

在五礦以38.6億元拿下了河西南部宅地后，業(yè)界的目光也再次聚焦到該版塊。不少業(yè)內(nèi)人士表示，作為河西的一個(gè)補(bǔ)充和承接板塊，未來青奧板塊的產(chǎn)品層次和品牌開發(fā)會(huì)越來越多，而青奧板塊將成為下一個(gè)奧體。

對(duì)于河西南部新城未來的發(fā)展，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝也表示后發(fā)優(yōu)勢不可限量，“未來能夠進(jìn)入的非大鱷莫屬，這會(huì)保證河西南部整體的品牌聚集度、品牌純度和開發(fā)的高品質(zhì)，其未來的開發(fā)水準(zhǔn)和整體品質(zhì)，超過奧體板塊是毫無疑問的?！?

政策：增加普通商品住房及用地供應(yīng)

3月1日頒布的“國五條”前所未有地強(qiáng)調(diào)供給，明確了住房用地供應(yīng)和中小套型普通商品住房項(xiàng)目供地的硬性指標(biāo)：“增加普通商品住房及用地供應(yīng)。2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng)?！?

而在3月25日晚，國土局公布了南京市2013年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃中，也對(duì)政策提出導(dǎo)向性的要求，要點(diǎn)如下：

（一）保證基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目土地供應(yīng)，支持改善民生為重點(diǎn)的公共服務(wù)類土地供應(yīng)和環(huán)境生態(tài)、歷史文化建設(shè)用地，提升城市運(yùn)行和服務(wù)水平。

（二）確保保障性住房土地供應(yīng)，優(yōu)化住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

（三）保證優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)的土地供應(yīng)，支持科技創(chuàng)業(yè)特別社區(qū)、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和功能區(qū)的發(fā)展。

（四）支持“一城三區(qū)”建設(shè)，建設(shè)重點(diǎn)功能區(qū)域，加強(qiáng)郊縣鎮(zhèn)村建設(shè)，提升城鄉(xiāng)均衡發(fā)展水平。

（五）促進(jìn)土地利用方式轉(zhuǎn)變，落實(shí)節(jié)地提效理念，突出低效、存量土地的再開發(fā)，提高土地利用效率。