進入5月以來，各地產(chǎn)商進入拿地高峰期，據(jù)記者不完全統(tǒng)計，上周內(nèi)至少13家地產(chǎn)公司有拿地動作，土地成交總價格超過133億元。其中，佳兆業(yè)上周在土地上投入近30億元，美聯(lián)集團、天房發(fā)展、綠地集團和中鐵建工耗資均超過10億元，中鐵建工更以12億元總價艱難壓下同場競拍的萬科、佳兆業(yè)等，奪得廣州番禺區(qū)南村鎮(zhèn)萬博商業(yè)區(qū)地塊，以折合14194元/平 方 米 的 樓 面 價 ，136.6%的溢價率，成為番禺商業(yè)“地王”，這也是廣州短短20天內(nèi)的第二宗“地王”。
未來一段時間內(nèi)，上海、杭州、濟南、合肥、連云港等地都有大批量地塊在5月陸續(xù)進入招拍掛環(huán)節(jié)，各地或?qū)⒂瓉斫衲甑哪玫馗叱?。業(yè)內(nèi)人士認為，從當前火爆的拿地形勢來看，“國五條”對房價的調(diào)控作用將面臨最嚴峻考驗。
佳兆業(yè)一二線城市砸下30億
今年融資已達80億元的佳兆業(yè)顯得財大氣粗，繼月初在廣州奪下兩塊地皮后，上周繼續(xù)在一線城市廝殺，一口氣擲進30億元在深圳、上海、杭州再拿三塊地。
上周二(5月14日)，佳兆業(yè)首先以4.05億元拿下深圳今年首宗商辦用地；一天之后，旗下控股子公司以15.05億元奪得上海浦東新區(qū)花木鎮(zhèn)46街坊16/2丘辦公樓地塊，溢價率高達99.28%。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，該地皮周邊樓盤均價普遍在2萬~3.6萬元不等，而佳兆業(yè)此次拍賣的樓板價已達到3.02萬元/平方米，甚至超過周邊部分樓盤房價。
對此，美聯(lián)物業(yè)研究中心主任何倩茹表示，一般樓面地價占到房價的30%~50%之間，佳兆業(yè)此次拿地成本確實很高，高地價項目會在一定程度上拉低集團整體利潤率。目前佳兆業(yè)在一線城市土地存量很少，確實需要補充，但作為民營企業(yè)，拿地相對來說比較困難，一線城市情況更是如此，更多都是通過競爭的方式去拿地，高價拿地也是無奈之舉。何倩茹補充，考慮到上海地塊是辦公樓用途，未來的售價會高于普通住宅，所以這個樓面價不算高得離譜。
5月17日，佳兆業(yè)又出現(xiàn)在杭州五常13號荊余線南側(cè)地塊拍賣現(xiàn)場，經(jīng)過3小時漫長的競拍，其全資子公司浙江伍豐置業(yè)有限公司最終以總價10.1億元競得，折合樓面價7068元/平方米，溢價高達86.5%。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，當前土地市場熱點主要還是一二線城市，品牌房企重返一二城市，凸顯房企布局戰(zhàn)略與一二線城市投資價值，同時，拿地動作較多的基本為品牌房企，拿地地塊基本為優(yōu)質(zhì)地塊，證明從土地市場開始，優(yōu)勢資源開始向品牌房企集中。
一線城市“地王”頻出
廣州奪地的戰(zhàn)況也格外激烈。5月16日下午，為爭奪廣州番禺區(qū)南村鎮(zhèn)萬博商業(yè)區(qū)的地塊，中鐵建工、佳兆業(yè)、萬科互不相讓，在約120輪漫長的競價后，央企中鐵建設(shè)最終以12億元總價艱難拿下地塊四，溢價率高達136.6%。該地塊最終成交的樓面地價達到14194元/平方米，相比去年相鄰的地塊4834元/平方米的拍賣價番了三倍，成為番禺商業(yè)“地王”。
而此前的5月6日，廣州拍賣出讓3宗土地中，同寶路8號和10號地塊同樣刷新了該區(qū)域地價最高價，地塊最終地價為18.6774億元，由佳兆業(yè)在經(jīng)過近200輪的競價后拿下，若去除配建6.68萬平方米的保障房面積，地塊折合樓面地價高達25597元/平方米。
與一線城市相比，二三線城市土地拍賣則平淡一些，5月17日，福建省龍巖市國土資源局舉行國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣會，本次競拍最終由聯(lián)美集團旗下的龍巖美倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下五宗地，其中四幅地均以底價拍得，唯一溢價的地塊 “2013拍-17”最終以4億元競得，折合樓面價1858元/平方米，溢價率為27.75%。
除此之外，上周拿地的企業(yè)還有很多。天房發(fā)展砸下17.4億元獲取天津河西區(qū)兩宗地塊，地塊面積共計11.4萬平方米；上海綠地(集團)有限公司則通過聯(lián)手趙漢忠的方式，以底價競得上海閘北區(qū)319街坊87丘地塊，成交價為13.79億元，折合樓板價8600元/平方米；今年3、4月份已在上海兩次拿地的陽光城則轉(zhuǎn)向福建長樂，耗資8.85億元拿下6.45萬平方米的住宅用地。
對于一線、二三線拿地熱情的差異，何倩茹認為主要是因為一線城市的市場化程度很高，出讓土地數(shù)量有限，一旦推出新地塊，各大房產(chǎn)商便蜂擁而至，價格因此飆升。二線城市土地供應(yīng)量大、可供開發(fā)的選擇多，另外由于樓盤存貨多，二三線城市房地產(chǎn)風險遠遠高于一線城市，故房產(chǎn)商對非一線城市的態(tài)度會更謹慎。
“國五條”細則落地一個月后，房地產(chǎn)商對預期并沒有過多擔憂，圈地熱情持續(xù)高漲。公開數(shù)據(jù)顯示，今年4月全國21個城市經(jīng)營性用地出讓成交樓面均價為2982元/平方米，環(huán)比上漲31%，同比上漲高達84%。其中，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京前4個月土地出讓金已經(jīng)達到了547.75億，同比漲幅高達306%。
何倩茹認為，業(yè)內(nèi)對于 “國五條”對房價調(diào)控作用的預期并不高，只希望房價能漲得慢一點。但從今年目前的拿地形勢和不斷拍出的地王看來，除北京以外，“國五條”的對房價調(diào)控的影響力十分有限。