騰訊房產(chǎn)訊（編輯 劉蘇南）大甩貨！在賣出一系列“非主流”地塊后，國土局終于發(fā)力，一口氣掛出8宗地塊，區(qū)域覆蓋江寧、城北、仙林、江北，總出讓面積達(dá)21.68萬方，起拍總價(jià)達(dá)19億。而來自江寧“東大門”上坊地塊更是下了猛料，起拍價(jià)就達(dá)14個(gè)億。

江寧“東大門”現(xiàn)14萬方宅地 要價(jià)14個(gè)億

江寧區(qū)上坊農(nóng)副產(chǎn)品物流中心以西地塊即NO.2013G34地塊，東至東麒路，西至豐澤路，北至楊莊東路，南至永泰路。二類居住用地，出讓面積達(dá)144958.4平米，容積率在1.0到2.2之間，掛牌出讓起始價(jià)為14億元，占到本次地塊出讓總價(jià)的近7成。G34也是本次掛出8宗地塊中面積最大、要價(jià)最貴的地塊，折合樓面地價(jià)為4390元/平米。

該地塊臨近南京規(guī)劃建設(shè)的四大保障房片區(qū)之一——江寧上坊保障房，根據(jù)南京市規(guī)劃局在去年11月份發(fā)布的江寧區(qū)上方組團(tuán)(SEa040)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編成果草案顯示，江寧上坊擬建成東山副城東翼生活環(huán)境優(yōu)越、服務(wù)品質(zhì)高端的地區(qū)中心。此外，江寧“東大門”上坊片區(qū)舊城改造近日啟動根據(jù)規(guī)劃，舊城改造采取邊拆邊建的方法，同步建設(shè)安置房，同時(shí)挖掘上坊歷史文化元素，在建設(shè)新城的同時(shí)加以突出，形成特色。

交通方面，規(guī)劃地鐵10、12號線通過，其中10號線設(shè)置3處站點(diǎn)；12號線設(shè)置4處軌道站點(diǎn)，兩條線路在王五莊站實(shí)現(xiàn)換乘；還規(guī)劃設(shè)置公交首末站8處、公共停車場5處、加油加氣站3處。

本次公告的地塊屆時(shí)也將受益于保障房片區(qū)生活、交通等方面配套的成熟，以及舊城改造計(jì)劃的推進(jìn)，進(jìn)一步提升整體價(jià)值。

G34地塊的出讓條件也較多：（1）地塊內(nèi)須建設(shè)出讓面積為11003.4㎡，容積率在1.0到1.58之間的基層社區(qū)中心一座；（2）地塊內(nèi)須建設(shè)其他商業(yè)服務(wù)設(shè)施建筑面積應(yīng)不超過可建住宅總建筑面積的10%，沿永泰路和豐澤路布置；（3）地塊內(nèi)須建設(shè)用地面積為5800㎡的15班的幼兒園一座，于第一期工程竣工前建設(shè)完成；（4）地塊內(nèi)須建設(shè)用地面積為3997.1㎡的公交首末站一座，于第一期工程竣工前建設(shè)完成。

邁皋橋宅地解區(qū)域饑渴 六合流拍地降價(jià)再現(xiàn)

棲霞區(qū)邁皋橋高力汽配南側(cè)A、B兩宗宅塊出讓面積分別為14976.0平米和10273.5平米，容積率均在1.0到3.0之間，掛牌出讓起始價(jià)分別為2.38億元和1.64億元。按照最高容積率計(jì)算，樓面地價(jià)分別為5297.4元/平米和5321.1元/平米。

城北邁皋橋區(qū)域久未有新地塊上市，距離本次掛出兩宗地塊最近的樓盤有剛剛面市的純新盤通宇林景御園，此外中電頤和家園、墨香山莊等在售樓盤也有部分房源。此外，棲霞建設(shè)打造的星葉瑜憬灣也正在動工，未來將打造綜合產(chǎn)品。若本次兩宗地塊成功出讓，也將緩解目前邁皋橋區(qū)域房源饑渴狀態(tài)。

六合區(qū)程橋街道桂花廣場以西地塊即NO.2013G37地塊，東至程橋鎮(zhèn)計(jì)生中心、南京市六合區(qū)程橋鎮(zhèn)社區(qū)教育中心，南至商鋪，西至程橋鎮(zhèn)中心小學(xué)，北至漆北路。二類居住用地，出讓面積達(dá)19504.5平米，容積率在1.0到1.8之間，掛牌出讓起始價(jià)為2800萬元，折合樓面地價(jià)為797.5元/平米。

值得注意的是，NO.2013G37地塊的前身是NO.2012G28地塊，在2012年9月20日的土拍中，NO.2012G28地塊由于無人報(bào)名而流拍。此次再現(xiàn)身，出讓起始價(jià)從去年的3220萬元降了420萬元，其余條件不變。

正是2012年以3220萬元的起拍價(jià)出讓的NO.2012G28地塊，但當(dāng)時(shí)由于無人報(bào)名競爭故最終流拍，此次再亮相，總價(jià)降了420萬元。

仙林、江寧、六合也有地塊亮相

除了四宗住宅用地以外，在當(dāng)天的掛地榜單上還出現(xiàn)了加油站用地、旅館業(yè)用地和商業(yè)金融用地，分別來自仙林、江寧和六合區(qū)域。

棲霞區(qū)仙林中心區(qū)九鄉(xiāng)河路以西加油站地塊即NO.2013G31地塊，東至九鄉(xiāng)河?xùn)|路，南至林山村集體土地，西至林山村集體土地，北至林山村集體土地。出讓面積2833.8平米，掛牌出讓起始價(jià)為3000萬元。

江寧區(qū)橫溪街道甘泉湖社區(qū)高村組B1、B2地塊均為旅館業(yè)用地，出讓面積分別為22868.2平米和22855.3平米，其余出讓條件基本一樣，容積率不到0.45，掛牌出讓起始價(jià)均為4200萬元。出讓條件中要求兩宗地塊均不得分割銷售、不得分割轉(zhuǎn)讓。

六合區(qū)橫梁街道原鎮(zhèn)政府二期地塊即NO.2013G38地塊，東至寶石路，南至巷道，西至巷道，北至巷道。商業(yè)金融業(yè)用地，出讓面積1385.2平米，容積率不到1.8，掛牌出讓起始價(jià)為312萬元，折合樓面地價(jià)為1251.3元/平米。