近日,省物價局制定出臺了《江蘇省商業(yè)銀行服務(wù)價格管理與行為規(guī)范暫行辦法》,嚴(yán)禁銀行發(fā)放房貸時將房產(chǎn)評估費等成本轉(zhuǎn)嫁給消費者。
申請房貸,支付房產(chǎn)評估費,很多買房人以前可能對此都習(xí)以為常了。但實際上,這是銀行在鉆法律的空子。
市消協(xié)認(rèn)為,商業(yè)銀行、住房公積金貸款中心在個人購房信貸中靠掙取利差盈利,對抵押物進(jìn)行評估是其降低風(fēng)險的必要措施,抵押物評估費是信貸成本的一部分,理應(yīng)由商業(yè)銀行或公積金中心承擔(dān)。但在現(xiàn)實中,商業(yè)銀行常利用其強勢地位,將約定條款作為通例,刻意回避承擔(dān)評估費的原則條款,強制要求貸款申請人承擔(dān)房產(chǎn)評估費。為此,今年6月份,南京還聯(lián)合北京等17個城市消協(xié)共同呼吁,嚴(yán)禁銀行向消費者轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)評估費。
針對上述問題,新《辦法》明確規(guī)定,商業(yè)銀行開展貸款業(yè)務(wù)及其他服務(wù)的審查時,應(yīng)依法承擔(dān)盡職調(diào)查、押品評估等相關(guān)成本,不得強行指定金融消費者到相關(guān)機構(gòu)或企業(yè)接受資信調(diào)查、抵押評估、公證、保險等服務(wù),與相關(guān)機構(gòu)或企業(yè)實現(xiàn)利益分成,將經(jīng)營成本以費用形式轉(zhuǎn)嫁給金融消費者。商業(yè)銀行辦理房屋抵押貸款業(yè)務(wù)時,應(yīng)承擔(dān)房屋他項權(quán)證登記的費用,不得轉(zhuǎn)嫁給房屋業(yè)主。