每到年底對于房地產(chǎn)政策走向的討論都會掀起一輪高潮,隨著地方版調(diào)控政策的陸續(xù)出臺,新一輪調(diào)控思路逐漸浮出水面。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)認(rèn)為,新的調(diào)控政策應(yīng)把原有的錯誤政策都取消,包括二套房的限制、戶籍制度限制,尤其是認(rèn)為加稅可以解決房價問題的錯誤。他認(rèn)為,應(yīng)重新定義二套房,未來如何打通住房需求的改善渠道也將成為下一步調(diào)控的一部分。
“考慮到樓市分化與供求不平衡及房價陷入調(diào)控預(yù)期怪圈等問題,2013年房地產(chǎn)調(diào)控政策與地方政府執(zhí)行政策不會退出,在2014年會繼續(xù)執(zhí)行。但中央會加以修正與完善,逐漸取代過去的調(diào)控政策?!敝x逸楓分析認(rèn)為,2014年調(diào)控思路會在六個方面進(jìn)行調(diào)整:一是調(diào)控手段上,市場手段與經(jīng)濟(jì)手段將取代行政手段,金融手段與法律手段為補(bǔ)充。二是調(diào)控適用性上,房地產(chǎn)調(diào)控不搞“一刀切”,因地制宜。三是調(diào)控目標(biāo)上,改變以價格調(diào)控為目標(biāo)轉(zhuǎn)為供求關(guān)系。四是調(diào)控方向上,以建立完善房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制,調(diào)控周期性取代頻繁性。五是調(diào)控趨勢上,以市場化作為最終歸屬點。六是調(diào)控思路上,改變過去以堵為主的調(diào)控思路,調(diào)整為以疏為主的思路。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)也表示,與北京、上海等一線城市不同,三線城市房地產(chǎn)市場所面臨的主要問題是庫存量過高,需要消化,這同北京、上海等地的供應(yīng)不足“是兩種性質(zhì)的問題,需要采取不同措施”。
今年一線城市房價同比、環(huán)比漲幅較大,這一趨勢在明年初還將繼續(xù)保持,“預(yù)計2014年一季度房價漲幅會見頂,隨后房價同比、環(huán)比增幅速度會回落,一線城市明年基本上將告別暴漲的態(tài)勢,樓市將有所降溫?!敝x逸楓表示。