商業(yè)地產(chǎn)咨詢商RET睿意德與德勤中國、新加坡南洋理工大學(xué)20日在北京聯(lián)合發(fā)布《商業(yè)地產(chǎn)中國城市40強(qiáng)》，上海、北京位列前二。此外，中國東北成為“奢侈品之王區(qū)域”，成都為中國時(shí)尚之都。

報(bào)告從中國288個(gè)城市中甄選40城，主要根據(jù)城市發(fā)展?jié)摿?、商圈發(fā)展速度、開發(fā)商、零售商品牌青睞等多項(xiàng)指數(shù)評(píng)定。RET睿意德統(tǒng)計(jì)，過去5年間，超過1750家奢侈品專賣店、780家快時(shí)尚品牌店在這些城市落戶。2013年，上海、北京、沈陽、成都、廣州、深圳、杭州、南京、武漢、西安位列中國商業(yè)地產(chǎn)最佳城市前十強(qiáng)。

睿意德助理董事崔崇彥預(yù)計(jì)，中國將出現(xiàn)一系列介于北上廣深等一線城市和二線城市之間的區(qū)域核心城市等級(jí)，典型的是武漢、西安、成都和沈陽等。此外，南京、濟(jì)南、無錫、青島、呼和浩特等城市，相對(duì)于其經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)，目前零售品牌尚未大規(guī)模進(jìn)駐，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展空間大。

細(xì)分榜單中，奢侈品最青睞城市北京居首，但東北作為區(qū)域成為“奢侈品之王”?！吧蜿栐跂|北地區(qū)具有絕對(duì)輻射，周邊城市群集中度高，而且東北熱衷品牌的消費(fèi)習(xí)慣是重要因素。”崔崇彥分析。此外，除了上海、北京，崔崇彥介紹，由于中產(chǎn)小資人口迅速上升，“成都是真正的中國時(shí)尚之都”。

睿意德同時(shí)發(fā)布了2014年北京商業(yè)地產(chǎn)趨勢。其高級(jí)董事王玉珂介紹，在北京核心地塊用地空間減少情況下，北京四五環(huán)外的周邊地區(qū)將成為商業(yè)地產(chǎn)主戰(zhàn)場。此外，電商、微信微博等技術(shù)將更多應(yīng)用于傳統(tǒng)百貨運(yùn)營、營銷中。

“體驗(yàn)業(yè)態(tài)”成為中國商業(yè)地產(chǎn)突圍同質(zhì)化的重要趨勢。睿意德助理董事李靜雅介紹，未來中端餐飲、新型主體餐飲、兒童業(yè)態(tài)，包括電影院、溜冰場在內(nèi)的休閑娛樂將更廣泛融入傳統(tǒng)商圈。以書店、電子數(shù)碼產(chǎn)品搭載的復(fù)合體驗(yàn)，跨業(yè)態(tài)創(chuàng)新品牌，如臺(tái)灣誠品書店、蘋果體驗(yàn)店、歐舒丹咖啡館等創(chuàng)新業(yè)態(tài)，也將是重要趨勢。