4月19日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2014年3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，持平的城市有10個(gè)，上漲的城市有56個(gè)。在新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的56個(gè)城市中，南京以0.6%的環(huán)比漲幅位列第一。

70大中城市房?jī)r(jià)漲幅總體平穩(wěn)，不同城市分化加重

數(shù)據(jù)顯示，3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為56個(gè)和42個(gè)，比2月份分別減少了1個(gè)和4個(gè)；持平的城市分別有10個(gè)和14個(gè)，比2月份分別增加了1個(gè)和5個(gè)。

新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的56個(gè)城市中，漲幅比2月份回落的城市有27個(gè)，但比2月份減少了13個(gè)；最高漲幅為0.6%，最低漲幅為0.1%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，3月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)略有減少，持平的城市個(gè)數(shù)增加，漲幅總體平穩(wěn)。不同城市漲幅擴(kuò)大縮小之勢(shì)互現(xiàn)。而房?jī)r(jià)同比上漲的城市個(gè)數(shù)與2月份基本相同，漲幅有所回落，部分城市較為明顯。

這其中，南京3月份新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為0.4%，同比漲幅為8.7%。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為0.6%，同比漲幅為11.3%。新建商品住宅的價(jià)格環(huán)比漲幅與廈門(mén)并列，在70個(gè)大中城市中位居首位，超過(guò)北上廣等一線城市。至此南京的住宅房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)22個(gè)月上漲。

“金三銀四”各大板塊依舊傳“漲聲”，上市量增加優(yōu)惠戰(zhàn)也將不斷

值得注意的是，3月份南京新建商品住宅同比漲幅11.3%，相比2月份的同比上漲12.8%，漲幅持續(xù)縮小，這也是自去年11月的15.8%高位后連續(xù)第四個(gè)月回落。與此同時(shí)0.4%的環(huán)比漲幅雖然比2月回升，但與1月份的漲幅依舊持平。

南京本地的一份業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)表明，“金三”期間南京樓市有47家樓盤(pán)推新（包含都市圈），上市量達(dá)8439余套，而在47家推新的樓盤(pán)中，有26家樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)了上漲，超過(guò)一半的樓盤(pán)提高了銷售價(jià)格，其中漲幅達(dá)到500元/平方米的樓盤(pán)就有13家。江北、江寧、河西、城南等板塊均有樓盤(pán)傳來(lái)“漲聲”。江浦一家樓盤(pán)3月份的房源價(jià)格漲幅達(dá)到了2500元/平方米。

進(jìn)入4月份以后，從不少樓盤(pán)領(lǐng)到的銷售許可證公示價(jià)位來(lái)看，新房的漲幅也比較明顯，例如江北的高端項(xiàng)目雅居樂(lè)國(guó)際花園在戶型“大改小”之后，新房源的銷許顯示毛坯均價(jià)達(dá)到17999元/平方米，比去年11月公示的毛坯均價(jià)上浮3000元/平方米。此外位于城南的剛需項(xiàng)目善水灣新推出的房源銷許顯示為13300元/平方米，相比去年均價(jià)也上漲了850元/平方米，麒麟板塊的啟迪方洲新房源銷許毛坯均價(jià)為14273-14275元/平方米，比去年底的價(jià)格上漲了約500元/平方米。

與此同時(shí)，由于4月份的樓盤(pán)優(yōu)惠戰(zhàn)持續(xù)升級(jí)，不少項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠幅度往往也比較大，實(shí)際成交價(jià)往往低于報(bào)批價(jià)位，例如此前開(kāi)盤(pán)的銀億東城項(xiàng)目?jī)?yōu)惠后的均價(jià)盡在1.1萬(wàn)元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士表示，直至今年3月份，南京樓市的供銷比都在1以下，相比長(zhǎng)三角其他城市甚至是國(guó)內(nèi)一線城市，南京明顯處在供不應(yīng)求存量不足的狀況，“市場(chǎng)供需關(guān)系的逆轉(zhuǎn)不是一天造成的，現(xiàn)在銷售壓力大的城市，是長(zhǎng)期累積的結(jié)果，而現(xiàn)在供需狀況相對(duì)較好的城市，也需要一段時(shí)間才會(huì)發(fā)生變化。”他表示，短期內(nèi)南京房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力依舊存在，在二季度以后，房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)會(huì)因上市量放大而趨緩。

賣(mài)地遇冷

昨日土拍四幅地塊均底價(jià)成交

邁皋橋“地?zé)帷斌E然遇冷

昨天4月份的第二場(chǎng)土地拍賣(mài)正式進(jìn)行，新推出的4塊地包括1幅位于城北邁皋橋的商住混合用地和3幅位于板橋的商辦混合用地，但意外的是，包括去年在土拍市場(chǎng)大熱的邁皋橋這幅商住地塊在內(nèi)，所有地塊都遭遇無(wú)人競(jìng)價(jià)，最后均以底價(jià)成交。

下午兩點(diǎn)半記者來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，上一次拍賣(mài)坐得滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)挠^摩席這回人氣明顯冷下來(lái)，連同觀戰(zhàn)的記者和業(yè)內(nèi)人士一起也只有三四十號(hào)人，率先開(kāi)始拍賣(mài)的是位于板橋的G17、G18、G19三幅商辦用地，其中面積最大的G18地塊被南京商旅潤(rùn)糧拿下，總價(jià)2.56億，樓面價(jià)1050元/平方米，G17和G19地塊則分別被南京普迪建材實(shí)業(yè)和南京交運(yùn)集團(tuán)拿下，總價(jià)分別為2263萬(wàn)和2380萬(wàn)，樓面地價(jià)均為1051元/平方米。最后拍賣(mài)的則是倍受關(guān)注的邁皋橋G16商住混合用地，雖然有招商名下的光鴻投資和棲霞建設(shè)兩家企業(yè)報(bào)名競(jìng)拍，但棲霞建設(shè)僅僅是來(lái)“托底”，并沒(méi)有舉牌競(jìng)價(jià)，地塊以11.89億元的底價(jià)被招商“閃電”拿下，樓面地價(jià)4862元/平方米。而之前傳言的金地、萬(wàn)達(dá)等大鱷此次均未到場(chǎng)參與。

僅僅5分鐘，土地出讓便結(jié)束，拿地的招商地產(chǎn)代表表示，他們對(duì)該地塊一直在關(guān)注，此次拍得后會(huì)打造城商業(yè)綜合體，對(duì)于這次城北地塊無(wú)人競(jìng)價(jià)的現(xiàn)狀不便評(píng)論，但此前招商地產(chǎn)已經(jīng)在江寧拿下兩幅地塊，后期還會(huì)繼續(xù)進(jìn)軍河西江北，土地儲(chǔ)備會(huì)持續(xù)加強(qiáng)。