南京浦口高新區(qū)的房價一直處于谷底，去年上半年時仍維持在8000元/㎡至9000元/㎡左右，而剛剛領到預售證的新盤艾菲國際的房價已經沖高到10700元/㎡，這也是該板塊毛坯房價的首次破萬。近一個月以來，記者發(fā)現(xiàn)已有20多家新領證樓盤的價格上漲明顯，南京主城甚至出現(xiàn)了房價突破5萬元的新項目。

位于南京浦口高新區(qū)麗景路的艾菲國際是一家純新盤，來自官網的信息顯示，這家樓盤一次性領取了四幢樓共378套新房的預售證，房源面積最小的89平方米，最大的132平方米，基本上以剛需置業(yè)者為主打，首次亮相的價格高達10700元/㎡?！斑@是該板塊房價的首次破萬”，一位熟悉當地樓市的市場人士表示，目前橋北的高新區(qū)樓盤主要有新城香溢紫郡、朗詩未來街區(qū)等不多的幾家，在售的毛坯價格普遍在9500元/㎡左右，艾菲國際的價格破萬自然令周邊樓盤的開發(fā)商“信心倍增”。該人士稱，10700元/㎡的高價主要得益于近期南京多幅土地的價格上揚，物價部門在審核房價時應該考慮到了土地成本等因素，但這一價格能否獲得買房人的認可有待觀察。

在南京主城區(qū)，一些新領預售證樓盤的價格也讓人大跌眼鏡。長江路與洪武路交界處的新盤長江會剛剛的銷許價格為5.5萬元/㎡，房源共有186套，此前南京城中板塊的樓盤最高售價為長發(fā)都市羲和的4.8萬元/㎡?！俺侵邪鍓K房源稀缺，定價高一點實屬正常，不過不會太離譜”，開發(fā)商表示，實際售價應該會低于這個價格，甚至出現(xiàn)“4”字頭的房源。同處城中的金基尚書里也領到了均價4.2萬元/㎡的房源銷許，比之前的售價高出了數千元。

揚子晚報記者了解到，自3月初至今的一個月時間里，南京有40多家樓盤領取了預售證并推出新房，其中超過一半的項目價格上漲。而在前不久出臺的南京房產調控新政“寧七條”里，特別強調要“加強申報價格指導”，并提出“申報價格以中小戶型優(yōu)先，合理價位優(yōu)先，不漲價優(yōu)先為原則”，為何南京近期高價盤依然頻出呢？房產專家認為，南京“寧七條”中的房價調控是按季度分解控制房價漲幅的，而最近價格飆漲的項目多為4月份領取的銷許，也就是說，今年一季度的房價調控完成后，二季度之初的市場價格多少有點“開閘放水”的味道，因此，開發(fā)商趕在每個季度的首月領證似乎不難理解。