限購限貸齊放松、公積金首付降低至三成、央行降息、公積金貸款利率下調(diào)……新政頻出的刺激下，樓市連續(xù)兩個月認(rèn)購破萬套，日光盤層出不窮，回暖趨勢顯而易見。

新政對購房者而言，又有何影響？時至年末，背負著年終銷售任務(wù)的各大房企，只剩最后一個月沖刺期，過完這個月，沒了任務(wù)壓力，房價會不會上漲？帶著一系列疑問，騰訊房產(chǎn)南京站特設(shè)立“新政頻出，購房者置業(yè)大調(diào)查”，截止到12月1日，調(diào)查上線5天時間，共有7386名網(wǎng)友參與其中，現(xiàn)將結(jié)果公布如下：

1、超五成受訪者一年內(nèi)有購房計劃

在購房時間的計劃上，有55.68%的受訪者表示在一年內(nèi)有購房的計劃，其中15.84%表示時間節(jié)點在三個月內(nèi)，半年內(nèi)的占10.86%，一年內(nèi)的占28.98%，另外選擇兩年內(nèi)購房的占到44.32%。

有業(yè)內(nèi)指出，今年年底到明年年初是第四次買房時機。南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會 秘書長認(rèn)為，12月為買房時機。他分析指出，年內(nèi)最后的沖刺效應(yīng)，房源充足，選擇余地大；12月是漲價前的最后一波跑量，年終優(yōu)惠也為購房者提供了絕佳的買房窗口；地王頻出，地價驅(qū)動房價上漲的效應(yīng)正在現(xiàn)在。

2、超七成受訪者直指新政是政府救市，不讓房價下跌

近期新政頻出，限購、限貸放松、公積金首付降低至三成、央行降息、公積金貸款利率下調(diào)……在新政背后的意義問題上，75.39%的受訪者指出，是政府為了救市，不讓房價下跌；“調(diào)整房價過快上漲”的占5.54%；而認(rèn)為是穩(wěn)房價的占14.96%，剩下4.12%的受訪者，選擇了其他。

3、近半受訪者不為新政所動

新政頻出，僅有13.56%的網(wǎng)友表示，本來在觀望，新政加快了其購房節(jié)奏；36.6%的網(wǎng)友表示，還要再看看；而49.83%的受訪者表示，沒有什么影響。

9月21日，南京全面取消限購，9月30日，央行發(fā)文限貸松綁，十月南京樓市認(rèn)購破萬套；11月21日晚間，央行降息，11月26日，公積金貸款利率下調(diào)，11月新房認(rèn)購量再破萬套。

新政帶來短期內(nèi)迅速刺激樓市，有目共睹，但隨著年關(guān)將近，面對高庫存和大規(guī)模的上市量，12月也成為開發(fā)商加快跑量、沖刺年終任務(wù)的最后時機。

4、城中、河西、“兩江”成高頻次置業(yè)區(qū)域

在置業(yè)的區(qū)域上，選擇河西的占16.33%，城中的占19.36%，江寧站18.1%，江北占14.63%，其余區(qū)域僅占個位數(shù)。

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，12月南京將有1.3萬余套左右房源入市，相較11月預(yù)計上市量增長了1000余套。其中，江北板塊預(yù)計推出4800余套房源的貨量，占據(jù)全市供應(yīng)量首位，年關(guān)沖刺期，招商方山里、新城香悅瀾山、朗詩青春街區(qū)、騁望云邸、恒大翡翠華庭等純新盤也在趕工上市，房源供應(yīng)充足，購房者選擇余地較大。

5、近9成購房者認(rèn)為南京房價偏高

在房價水平的調(diào)查上，87.74%的受訪者認(rèn)為南京房價偏高；10.38%的認(rèn)為房價適中；僅1.88%的受訪者認(rèn)為房價偏低。

9月底房貸新政“添柴”后，南京樓市氣氛回暖，熱銷盤屢見不鮮，純新盤紛紛走起“低價入市”的路線，屢試不爽。房子賣得好，是不是房價就會上漲了？11月18日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2014年10月南京房價再跌0.5%，這已是五個月連跌。

6、超六成網(wǎng)友看漲明年房價

在明年房價走勢的問題上，60.15%的網(wǎng)友看漲明年房價，其中11.2%的網(wǎng)友認(rèn)為會過快上漲，而48.95%的認(rèn)為會小幅上漲；認(rèn)為會大幅下跌的占8.62%，小幅下跌的占14.31%，維穩(wěn)的占16.92。

7、價格、配套是購房者考慮的首要因素

在購房考慮的因素中，生活配套、交通、價格、區(qū)域位置、教育排在前列，而小區(qū)規(guī)劃、升值潛力、開發(fā)商品牌等僅占個位數(shù)。

8、低收入仍是阻礙購房者出手的一大因素

在“家庭年收入”的問題上，僅有9.49%的網(wǎng)友選擇在20萬以上；35.55%的網(wǎng)友選擇5—10萬元；而10—20萬占據(jù)最大比例，有38.96%的網(wǎng)友選擇。數(shù)據(jù)顯示，5—20萬的中等收入人群占據(jù)最大比例。

近日，有某網(wǎng)站做出盤點，結(jié)果稱在南京月收入要有5980元購房才不會恐慌。不過通過此次的調(diào)查顯示，多半購房者還是要月薪過萬才會考慮購房問題，月入五千顯然不能讓購房者有安全感。

9、近半購房者為首次置業(yè)

46.24%的網(wǎng)友選擇購房目的為“結(jié)婚”，由此可見近半受訪者都是首套房的剛需客；而43.43%的受訪者選擇了改善為目的；此外升值轉(zhuǎn)賣、放租收益、投資等僅占個位數(shù)。

據(jù)騰訊房產(chǎn)南京站初步統(tǒng)計，在不到兩個月的年終樓市沖刺時間里，南京預(yù)計要推出兩萬余套套新房，其中小戶型將迎來上市潮，總上市量預(yù)計超過1萬套。

10、近七成網(wǎng)友選擇120萬以下房源

在房屋總價的問題上，68.45%的網(wǎng)友選擇了120萬以下的房源，其中80萬以下的占23.65%，80—100萬的占21%，100—120萬的占23.8%，而120—150萬的占8.95%，150—200萬的占據(jù)15.08%，200萬以上的占7.53%。