南京蘇州二套房首付降至4.5成 其他11地市最低4成

3月30日央行、住建部、銀監(jiān)會發(fā)布的二套房貸款新政,終于在江蘇落地。人民銀行南京分行昨天發(fā)布通知,對于購買二套房申請貸款的,南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統(tǒng)一降至45%,其他11個地市的最低首付比例由60%降至40%,貸款利率仍按不低于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。也就是說,南京、蘇州兩地的二套房首付門檻,比央行規(guī)定的最低要求上浮了5%。

新政

南京蘇州二套房首付門檻比央行規(guī)定的最低比例上浮5%

昨天上午,人民銀行南京分行在其官網(wǎng)上掛出通知,按照“因地施策,分類指導(dǎo)”、不搞“一刀切”的差別化原則,由建設(shè)銀行江蘇省分行牽頭成立的江蘇省金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行房貸政策自律機(jī)制經(jīng)多次商議,于4月10日確定了執(zhí)行央行、住建部、銀監(jiān)會《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》的實施方案,明確了二套房首付比例的具體標(biāo)準(zhǔn)。

按照標(biāo)準(zhǔn),對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的,南京、蘇州兩地最低首付比例分別由70%、60%統(tǒng)一降至45%,比央行規(guī)定的最低門檻上浮了5%,而江蘇的其他11個地市則按照央行最低門檻的4成執(zhí)行。

在利率方面,江蘇統(tǒng)一規(guī)定二套房貸款利率仍然不低于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行,這與原先沒有區(qū)別。

同時,江蘇也賦予各家銀行自主權(quán),在上述基礎(chǔ)上,各銀行可根據(jù)每個借款人的具體信用狀況等因素,來確定各自的首付比例和利率水平。

一家上市城商行房貸部負(fù)責(zé)人與一家國有大行人士都表示,既然人行南京分行通知中標(biāo)明,“即日起可依照執(zhí)行”,各商業(yè)銀行肯定是要立即執(zhí)行這個新政策了。不過,另一國有大行個貸經(jīng)理介紹,昨天尚未接到行里通知,人行南京分行的政策估計周一會下發(fā)到手中。

算賬

買200萬元的二套房南京人首付能少50萬,蘇州人能少30萬

由于新政前后,江蘇不同城市間的二套房貸政策有區(qū)別,因此新政對不同城市有不同的影響。

對于南京人來說,以一套200萬元的二套住房為例,之前購買需要首付7成也就是140萬元。如今降低到首付4.5成后,首付就變成了90萬元,首付門檻較之前下降了50萬元。

對于蘇州人來說,同樣以一套200萬元的二套住房為例,之前購買需要首付6成也就是120萬元。如今降低到首付4.5成后,首付就變成了90萬元,首付門檻較之前下降了30萬元。

江蘇除了南京和蘇州之外的其他城市,新政前后的二套房首付比例分別為6成和4成,如果仍然是一套200萬元總價的二套住房,那么首付比例則從120萬元下調(diào)到80萬元,下降了40萬元。

釋疑

為什么南京蘇州兩地不是4成首付?

“人行南京分行的二套房政策,是緊跟著央行的政策,但南京、蘇州兩地的二套房首付門檻設(shè)定為4.5成,又跟央行的不完全一致,感覺針對這兩地的政策要緊一些?!币幻麌写笮袀€貸部負(fù)責(zé)人表示。而對于為何挑出南京、蘇州,將這兩個地方的政策設(shè)置得比央行的政策更緊一些,這名國有大行個貸部負(fù)責(zé)人猜測,可能與考慮到這兩個地方的房價近期還在漲、應(yīng)該穩(wěn)一穩(wěn)有關(guān)。“我沒有參加會議,具體情況不了解?!?

對銀行來說,是更傾向于二套房首付4成的政策,還是更緊一些的4.5成政策?“談不上傾向,我們做房貸,主要考慮的風(fēng)險有政策風(fēng)險,還有就是信用風(fēng)險?!鄙鲜鰢写笮袀€貸部負(fù)責(zé)人解釋,如果是4成首付,銀行發(fā)放的貸款占6成,而如果是4.5成首付,銀行發(fā)放的貸款占5.5成?!巴葪l件下,萬一出現(xiàn)了問題,后一種安排銀行承受的風(fēng)險、受到的損失要小一些?!?

“江蘇區(qū)別對待不同的城市,就是按照分類指導(dǎo)的精神?!蹦暇┓康禺a(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝認(rèn)為,對于南京和蘇州的二套房買房人來說,5%的首付門檻影響面并不算大,而同時也能反映出南京和蘇州樓市較其他城市要健康,預(yù)計政策落地之后市場回暖的趨勢確立無疑。