3月南京房?jī)r(jià)漲0.2% 此前已連續(xù)9個(gè)月停漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的70個(gè)大中城市3月份房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示,房?jī)r(jià)的走勢(shì)正在止跌企穩(wěn),雖然房?jī)r(jià)下跌的城市仍占多數(shù),但數(shù)量較之前明顯減少。江蘇的南京表現(xiàn)居前,新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.5%,其中新房終結(jié)了此前9個(gè)月的停漲。

全國(guó)下跌城市少了16個(gè)

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量正在快速減少中。3月份70個(gè)大中城市,房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的有50個(gè),而2月份則多達(dá)66個(gè),相鄰兩個(gè)月下跌城市數(shù)量減少16個(gè),此前已經(jīng)有大半年沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)。與此同時(shí),房?jī)r(jià)持平和上漲的城市數(shù)量自然就增加了,3月份分別為8個(gè)和12個(gè),比2月份增加了6個(gè)和10個(gè)。二手房方面也有相似的情況,3月份二手房?jī)r(jià)格下跌的城市是48個(gè),比2月份少了13個(gè)。

一線城市率先回暖。3月份一線城市的新房和二手房?jī)r(jià)格分別漲0.2%和0.3%,2月份則分別是下降0.1%和持平。深圳房?jī)r(jià)漲了0.7%,為3月份70城之首?;葜莺桶霾盒路肯碌?.9%和0.8%,在70城中跌幅居前。

江蘇南京率先止跌回升

被納入統(tǒng)計(jì)的江蘇4個(gè)城市當(dāng)中,只有南京率先止跌回升。統(tǒng)計(jì)顯示,南京3月份新房和二手房?jī)r(jià)格分別上漲0.2%和0.5%,新房漲幅與多個(gè)城市并列排第5,二手房漲幅與北京、深圳并列排第2。

值得注意的是,在3月份新房上漲0.2%之前,南京已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月停漲,其中大多數(shù)時(shí)間的新房?jī)r(jià)格環(huán)比均為下跌。在3月份上漲之后,房?jī)r(jià)同比仍下降4%。

事實(shí)上3月份的南京樓市與往年的“金三”相比明顯平淡,總共只有15個(gè)樓盤推出2800套房上市,只有江寧濱江的綠地國(guó)際花都依靠8000元/平方米的谷底價(jià)實(shí)現(xiàn)了“日光”,其他大多樓盤都沒(méi)有實(shí)現(xiàn)較火的銷售。地鐵3號(hào)線的開(kāi)通,導(dǎo)致橋北和江寧九龍湖沿線的幾個(gè)樓盤小幅度漲價(jià),而這可能是南京3月份房?jī)r(jià)上漲的主要原因。

江蘇的另外3個(gè)城市暫時(shí)還沒(méi)有止跌回升的明確信號(hào)。3月份新房二手房的環(huán)比數(shù)據(jù)中,無(wú)錫分別降0.2%和0.6%,揚(yáng)州分別降0.1%和0.1%,徐州分別漲0.1%和降0.1%。

分析

二季度樓市將繼續(xù)向好

某房地產(chǎn)研究院計(jì)算出的數(shù)據(jù)顯示,3月份70個(gè)城市新房?jī)r(jià)格平均環(huán)比下降0.2%,這比2月份環(huán)比降0.5%已經(jīng)明顯收窄。該機(jī)構(gòu)研究院嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)從2014年5月份開(kāi)始出現(xiàn)環(huán)比下跌,6-8月份跌幅持續(xù)擴(kuò)大,9-12月份跌幅持續(xù)收窄。到了今年1、2月份,房?jī)r(jià)跌幅收窄的態(tài)勢(shì)停止,但這是一個(gè)暫時(shí)現(xiàn)象。隨著3月份市場(chǎng)成交量的持續(xù)上升,房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅持續(xù)收窄。預(yù)計(jì)第二季度市場(chǎng)成交量將繼續(xù)上升,市場(chǎng)預(yù)期也會(huì)因此改變,各大城市將積極吸收和消化一季度的利好政策,同時(shí)將有更多城市走出止跌通道,進(jìn)而步入上漲通道。在這過(guò)程中,一線城市將扮演房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)頭羊角色。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉給出的數(shù)據(jù)是,3月份,70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬(wàn)套,比2月份增加65.9%,接近去年同期水平。他也認(rèn)為,未來(lái)銷售量可能繼續(xù)回穩(wěn)。