地方正在抓緊落實一季度末的“樓市新政”。
本周,河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳網(wǎng)站發(fā)布消息,河南省政府已通過省住建廳等7部門制定的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》),并于4月21日印發(fā)。
云南等省也出臺了類似的落地細則,以促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞(微博)》記者統(tǒng)計,目前已有近百個城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,房地產(chǎn)對于地方經(jīng)濟的意義更大,關(guān)系到由土地出讓所帶來的財政收入,以及房屋開發(fā)和售賣環(huán)節(jié)所帶來的一系列地稅,并且樓市投資體量大,對地方GDP增長也有強大拉動作用。
地方強化樓市新政落實
事實上,自從中央樓市新政公布后,很多地方在購房環(huán)節(jié)就已經(jīng)開始按照新的稅率和首付標準來執(zhí)行。嚴躍進認為,地方出臺組合新政能起到重申中央新政,并且向?qū)俚鼐用駛鬟_穩(wěn)樓市清晰信號的作用,個別細則力度則強于中央政策。
以河南為例,在首付比例方面,《意見》提出,對貸款購買首套普通自住房的,最低首付比例是30%,貸款利率下限為基準利率的0.7倍。
在對改善性需求的認定上,河南的地方版細則也更加準確,“擁有一套住房并已結(jié)清相應房貸的家庭,再次申請購買普通住房的,執(zhí)行首套房貸款政策。擁有一套住房且未結(jié)清房貸的,為改善居住條件再次申請購買普通住房的,首付比例不低于40%?!?
在購房金融支持上,《意見》還特別強調(diào),河南省的地方法人金融機構(gòu)對貸款購買首套房、首套改善性普通自住房的,貸款利率原則上不高于基準利率。
云南的“省八條”也是如此,針對貸款利率下浮政策,云南明確要求富滇銀行等本省金融機構(gòu)要認真執(zhí)行,而對其他商業(yè)銀行的定調(diào)為鼓勵。
除省級政府組合拳外,很多城市也都在公積金上予以放開。比如福州市表示,首次申請住房公積金貸款的職工,首付比例降低至20%。市場經(jīng)過將近一個月對樓市新政的消化,再疊加地方升級版的托市政策,成交量開始有所上揚。
54城上周成交漲12.6%
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:全國54個主要典型城市,在上周,合計住宅簽約套數(shù)達到62256套,環(huán)比漲幅達到了12.6%,其中漲幅最高的是一、二線城市,合計簽約住宅套數(shù)達到了10412套,4個一線城市成交量全面上漲,環(huán)比漲幅高達11.4%。
在四個一線城市中,北京上周簽約2438套,環(huán)比上漲12%,上海簽約達到了5256套,環(huán)比上漲18%。
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,上周也是最近12周以來,54城市住宅合計簽約首次突破了6萬套,預計在下周還將維持6萬套左右的高簽約量。他分析說,各地最近都開始調(diào)整公積金額度,公積金政策是地方政府能夠調(diào)整的最直接的調(diào)控工具,而且公積金利率相當于商業(yè)貸款利率的六八折,對于市場有直接的刺激影響。
從中原地產(chǎn)各城市的分公司反饋情況來看,在近期政策的頻繁刺激之下,前期觀望的購房人群加速入市,下一階段市場上行行情可期。
偉業(yè)我愛我家報告稱,從去年下半年至今樓市“穩(wěn)定住房消費”和“去庫存”兩大政策主題的背景下,隨著銀行流動性的明顯寬松,樓市整體上將一定程度上受益?!靶刨J額度及利率水平可以說是房地產(chǎn)市場的風向標?!睆埓髠フf,后續(xù)房地產(chǎn)刺激政策還會有多種可能性,包括繼續(xù)降準降息在二季度都有出現(xiàn)的可能性,這種情況下,購房者入市的積極性的確在提高。
但房價可能在二季度不會有太強的上漲動力。偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉表示,隨著宏觀經(jīng)濟一系列“穩(wěn)增長”政策的逐步發(fā)力,以及“9·30房貸新政”、“3·30樓市新政”、公積金新政、降息等多方面利好的疊加,二季度也將成為“去庫存”的一個關(guān)鍵時間段,樓市整體將“量增價穩(wěn)”。