5月以來，上海、廣州等一線城市的“地王”紀(jì)錄屢被刷新，房企也一反常態(tài)，拿地異常積極。專家表示，這反映出房企對(duì)市場預(yù)期較為樂觀，但土地價(jià)格最終會(huì)傳導(dǎo)到房價(jià)，如果再次形成上漲預(yù)期，調(diào)控效果將前功盡棄。當(dāng)前，穩(wěn)定地價(jià)刻不容緩，現(xiàn)行土地出讓方式也亟待變革。

開發(fā)商預(yù)期樂觀一線城市“地王”頻現(xiàn)

剛剛過去的5月，一線城市的土地成交市場非常 活 躍 。 在 廣 州 ， 一個(gè)月之內(nèi)就拍出三塊“地王”。5月6日，佳兆業(yè)以18億加配建7萬平方米保障性住房的代價(jià)，拍得廣州白云區(qū)總面積14萬平方米的土地，刨除保障性住房后的商品房部分，折合樓面地價(jià)2 .6萬元/平方米，而這一地塊目前周邊的商品房售價(jià)才不到2 .5萬元/平方米。

5月23日，在廣州白云區(qū)沙太路梅花園宅地的拍賣中 ， 又 是 佳兆業(yè)地 產(chǎn) ， 以 約8億元 、 配 建19600平方米保障房的價(jià)格競得。同日，在擊敗恒大等知名開發(fā)商后，越秀地產(chǎn)旗下的廣州城建開發(fā)南沙房地產(chǎn)有限公司以24 .6億元、配建42000平方米保障房的價(jià)格，競得海珠區(qū)一臨江地塊，剔除保證房后的樓面地價(jià)，達(dá)到3 .5萬元/平方米。

在上海，5月29日，北京福潤天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以46億元的總價(jià)競得上海長寧區(qū)一地塊，折合樓板價(jià)29229元/平方米，溢價(jià)率56 .96%。僅5月 份 ， 上海即出現(xiàn)了多達(dá)7次年內(nèi)溢價(jià)率 、區(qū)域、樓板價(jià)等各類“地王”，其中世博A片區(qū)6幅商辦地塊于5月初出讓時(shí)，更是出現(xiàn)了單日兩度刷新單價(jià)“地王”的現(xiàn)象。

其他一二線城市也不同程度地出現(xiàn)了土地市場成交活躍的情況。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至5月30日，全國主要的13個(gè)一二線城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)3067 .66億元，相比2012年同期的1364億元上漲幅度達(dá)到了125%。

在分析原因時(shí)，新城控股副總裁譚為民認(rèn)為，5月開發(fā)商頻頻出手拿地，主要是對(duì)未來市場的預(yù)期較為樂觀，尤其是看到各地“國五條”調(diào)控地方細(xì)則避重就輕后，更堅(jiān)定了對(duì)市場的信心。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭稱，近半年來，樓市熱銷使得房企手中資金寬裕，同時(shí)庫存的快速下降也使得房企有購地補(bǔ)充的需求。最主要的是地方政府在5月集中供地，而且部分是優(yōu)質(zhì)地塊，也引起了開發(fā)商的激烈拼搶。