南京房租收入比近50% 中低收入者“租不起房”

近日,外地有報道稱,北上廣等一線城市租房價格再度高企,一些中低收入者感嘆,以前因為“買不起房”只得去租房,現(xiàn)在逐漸演變成也“租不起房”了。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),因為畢業(yè)季的臨近,南京近期租房市場的掛牌量明顯增加,租金也普遍上漲。對于很多剛畢業(yè)的大學生及中低收入者來說,房租確實成為一筆很重的負擔。

市場:租房掛牌量租金雙上漲

南京我愛我家、分眾、滿堂紅等多家房產(chǎn)中介工作人員介紹,從5月底開始,各門店的租房咨詢和成交量就開始明顯增多。

昨天,許多房主都在發(fā)布出租房屋的信息,租金也都不低。其中,水西門魔方公寓一套僅20平方米的房子,月租金就要1600元;玄武門未來城一套30平方米的房子,租金高達2480元;龍江藍天園小區(qū)一套80平方米的房子,月租金為3200元。

據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計,5月份全市個人住宅租房掛牌總量為53187套,與4月份的51865套掛牌量相比增加了2.5%。其中,玄武區(qū)和鼓樓區(qū)漲幅分別達10.5%和10%。5月份全市個人住宅網(wǎng)上掛牌價格為每月2287元,比4月份的每月2251元上漲1.6%。

調(diào)查:套均房租已接近月收入的一半

上述多家中介分析,南京近期租房市場掛牌量和租金雙雙上漲,主要是因為大量學生畢業(yè)離校,租房需求大增。而近期南京二手房市場逐漸平穩(wěn),很多房主不再急于拋房,而是轉(zhuǎn)售為租,也導致掛牌量的上升。未來一兩個月,預計房屋租金仍將保持上漲態(tài)勢。

根據(jù)省統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù),去年南京城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工的年均收入為60404元,平均月收入約5000元。按5月份全市個人住宅網(wǎng)上掛牌價格每月2287元計算,房租支出已接近這些單位職工月收入的45%以上。然而,還有大量私營單位,以及初就業(yè)或未就業(yè)的大學生月收入根本達不到5000元。由此可見,中低收入者“租不起房”的感嘆,確實不夸大。

記者采訪發(fā)現(xiàn),由于房屋租金較高,為減輕壓力,很多大學生和剛工作不久的年輕人都選擇了合租。在江寧左鄰右里小區(qū)內(nèi),一套125平方米3居室房子,大客廳又被房主分割成了2個小房間,里面一共住了七八個人,有的是小情侶。其中一名小伙子介紹,他們都是在江寧開發(fā)區(qū)的企業(yè)上班,月工資才2800多元,吃喝就得花掉1000多元,不合租根本吃不消。

建議:鼓勵出租,加快公租房建設

房租高企已成為許多大中城市的共同現(xiàn)象。據(jù)北京市統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù),4月份,北京居民消費價格總水平同比上漲3.2%。其中,包括城區(qū)與郊區(qū)在內(nèi)的住房租金上漲7.6%。

房租究竟處在什么樣的水平才算合理?業(yè)內(nèi)人士認為,從租戶角度講,他們最看重的是租金收入比,即房租在收入中所占比重,這能夠直觀反映出承租的壓力水平。從南京來看,一些大學剛畢業(yè)月收入3000元左右的年輕人,除房租和吃喝用,一個月工資基本所剩無幾,負擔相當重。

業(yè)內(nèi)人士認為,要緩解中低收入者的租房壓力,關(guān)鍵還是要從供給上想辦法。相關(guān)部門可考慮通過減免個人所得稅、營業(yè)稅甚至獎勵等方式,鼓勵個人把閑置房源用于出租,盤活數(shù)量巨大的存量房。公租房則應加快建設進度,盡快入市,產(chǎn)生規(guī)模效應。同時,完善公租房項目周邊的交通、生活配套,鼓勵人們申請、租住公租房。